نقش تنظیم سندرسمی درانتقال منافع اموال غیرمنقول

دانیال  صالحی; علی اسلامی پناه; طیب  افشارنیا

نویسندگان

دانیال صالحی دانشجوی دکتری، گروه حقوق خصوصی، واحد امارات، دانشگاه آزاد اسلامی، دبی، امارات متحده عربی نویسنده https://orcid.org/0009-0004-7222-5775
علی اسلامی پناه استادیار گروه حقوق خصوصی، دانشکده حقوق و علوم سیاسی دانشگاه تهران، تهران، ایران نویسنده https://orcid.org/0009-0008-7657-8673
طیب افشارنیا گروه حقوق خصوصی، واحد تهران غرب، دانشگاه آزاد اسلامی، تهران، ایران نویسنده https://orcid.org/0009-0009-7707-5979

کلمات کلیدی:

سند رسمی, انتقال منافع, املاک, اعتبار اسناد, رویه قضایی

چکیده

تشتت ارای قضایی درخصوص انتقال منافع املاک غیرمنقول وصحت وسقم تنظیم سند به صورت رسمی یا به موجب قراردادعادی باعث بروز مناقشات حقوقی جدی درمحاکم کشورما گردیده،به ویژه آن که عده ای ازقضات تنظیم سند رسمی برای انتقال منافع املاک رااصل میدانند و ان را جزو ارکان انتقال مالکیت قلمداد میکنند و برخی نیز وجود سند عادی را کافی میدانندامروزه در رویه قضایی با چالش جدی عدم صدور رای وحدت رویه درخصوص موضوع نقش تنظیم سند رسمی در انتقال منافع املاک مواجه هستیم،با این وجودباید ابتدا به مواد قانونی جهت حل اختلافات رجوع شود به همین جهت نقش قانون ثبت واشاره به مادتین ۲۲،۴۶،۴۷،۴۸وغیره،جایگاه ویژه ای جهت فهم مطالعات خواهد داشت ،ازطرفی نیزقانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول به عنوان اخرین اراده قانونگذاربسیارمهم خواهد بود،بنابراين تشخيص ركن بودن يانبودن تنظیم سندرسمی جهت انتقال منافع املاك اهميت بسزايي داشته به گونه اي كه برخي ازقضات محاكم معتقدندكه كليه معاملات راجع به منافع اموال غيرمنقول بايدبه ثبت رسمي برسددرغيراين صورت با چالش ها و ضمانت اجراي قانونی عدم پذيرش مواجه خواهيم بود درحالي كه به جهت پاره اي از موضوعات توجهي به نكته ي بطلان قرارداددرصورت عدم انتقال باسندرسمي وجودنداشته است وازطرفي ديگرنيزبعضي ازقضات محاكم انتقال منافع املاك را با سندعادي پذيرفته اندبه همين جهت تشتت اراي قضايي درخصوص انتقال منافع املاك ايجاب ميكندنظريه وراهكاري داده شودتابه بازوان عدالت كمكي هرچنداندك گرددبا اين توضيح بنابراخرين اراده قانون گذارنيزباتوجه به قانون الزام به ثبت رسمي معاملات اموال غيرمنقول مصوب 1401/9/6 مجلس شوراي اسلامي و1403/2/26مجمع تشخيص مصلحت نظام كه با بررسي مواد قانوني ان متوجه مي شويم برای اشخاص فاقدسندرسمي درموردمالكيت منافع بيش ازدوسال سامانه اي براي ثبت اسنادغيررسمي ايجادشده است كه عقيده براين است حصربيش از دوسال ومحدويت زماني ان جهت ثبت منافع املاك برداشته شود تا مالكيت همه افراد تضمين گردد جدا ازاین موارد بااشاره ماده1و10 قانون فوق الذکرچنانچه ظرف مدت تعیین شده اسنادعادی به ثبت رسمی نرسندبا ضمانت اجرای عدم استماع درمحاکم مواجه خواهیم بود البته تمام موارد فوق مشروط براين خواهد بودكه قراردادهاي با سندعادي جهت انتقال منافع املاك قبلا به ثبوت رسيده باشد،وهیچ گاه نیز نظریه بطلان قوت نگرفت وصرفا اشارات کلی به برخی از مسائل نیز موجب نگردید تا محاکم دچار سردرگمی نشوند

دانلودها

دسترسی به دانلود اطلاعات مقدور نیست.

مراجع

Adabi, H. R. (2010). Criminal Liability of Notaries Public in Iranian and French Law. Jangal-Javidaneh.

Adabi, H. R. (2011). Specialized Registration Law. Jangal-Javidaneh.

Bagheri, M. K., Almasi, M., & Rahmani, S. (2020). Economic Analysis of Mandatory Registration of Documents and Transactions: With a Focus on Real Estate Transactions. Shahr-e Danesh Legal Research Institute.

Brown, N. (1953). The Office of the Notary in France. The International and Comparative Law Quarterly, 2(1), 60-71.

Emami, S. H. (1992). Civil Law (Vol. 3). Eslamiyeh.

Greenwood, D. (2006). Electronic Notarization. http://www.nationalnotary.org

Habibzadeh, M. K. (2008). An Introduction to the Position of Notary Offices in Drafting Real Estate Transactions and Its Legal Gaps. Legal Research Journal(14).

Hamiti Vaqef, A. A. (2012). Registration Law: Real Estate Registration and Enforcement of Official Documents. Hoghoughdan.

Hosseini, A. (2000). Civil Jurisprudence and Islamic Law (Vol. 2). SAMT.

Jafari Langroudi, M. J. (2009). Legal Terminology (19th ed.). Ganj-e Danesh Library Publications.

Jafari Langroudi, M. J. (2019). Legal Terminology. Ganj-e Danesh.

Katouzian, N. (1998). The Civil Code in the Current Legal Order (2nd ed.). Dadgostar.

Katouzian, N. (2002). Property Law (4th ed.). Mizan.

Katouzian, N. (2007). General Rules of Contracts (Vol. 2). Sherkat-e Sahami-ye Enteshar.

Katouzian, N. (2018). Civil Law: Juridical Acts. Sherkat-e Sahami-ye Enteshar.

Safaei, A. (2023). Commentary on the Landlord and Tenant Relations Act of 1977. Mizan.

Shahri, G. R. (2008). Registration Law of Documents and Real Estate (24th ed.). Jahad-e Daneshgahi Publications, Allameh Tabataba'i University Branch.

Shams, A. (2020). Civil Procedure (Vol. 1). Derak.

Sharifzadeh, M. J., & Naderan, A. (2007). Economic Analysis of Property Rights in Islam with Emphasis on the Concept of Transaction Costs. Islamic Economics Journal(36).

Shaw, G. (2000). Notaries in England and Wales: Modernising a Profession Frozen in Time. International Journal of the Legal Profession, 7(2), 141-155.

Tafakorian, M. (2007). Real Estate Registration Law (Vol. 1). Negah Bineh.

Taheri, M. (2021). Analysis of Unifying Precedent Judgments in the Iranian Legal System. Majd.

Van den Bergh, R., & Montangie, Y. (2006). Competition in Professional Services Markets: Are Latin Notaries Different? Journal of Competition Law and Economics, 2(2), 189-214.