تحلیل ابعاد حقوقی انتقال تدریجی مالکیت
کلمات کلیدی:
مالکیت تدریجی, قرارداد پیش فروش, قرارداد مشارکت در ساختچکیده
مالکیتی که سبب ایجاد آن عقود باشد، به شکل سنتی به صورت آنی و به دو شیوه از یک طرف عقد به طرف دیگر منتقل میگردد. شیوه نخست انتقال آنی و حال(فوری) و شیوه دوم انتقال آنی و موجل (انتقال مالکیت در آینده) می‌باشددر هر دو شیوه انتقال در یک مرحله و در یک لحظه صورت میگیرد و تفاوت این دو شیوه در آن است که در روش نخست انتقال مالکیت در لحظه انعقاد عقد صورت می‌پذیرد ولی در شیوه دوم انتقال مالکیت در یک فاصله زمانی نسبت به انعقاد قرارداد انجام میگیرد. در سالهای اخیر شیوه جدیدی از انتقال مالکیت، در حوزه حقوق وارد شده که به آن انتقال تدریجی مالکیت گفته میشود. این نوع انتقال به صورت دفعتاً واحده ایجاد نمیشود بلکه در یک مدّت زمان که مدّت قرارداد نیز میباشد، به تدریج و متناسب با پیشروی مراحل مختلف قرارداد، از طرف اول به طرف دوم قرارداد منتقل میشود.نکته مهم در انتقال تدریجی مالکیت آن است که در هر مرحله از انتقال وجود ایجاب و قبول مجزا نیازی نمی‌باشد زیرا سبب انتقال تدریجی مالکیت در هر مرحله توسط طرفین در زمان انعقاد قرارداد ایجاد شده است و قصد ضمنی طرفین آن است که بدون نیاز به ایجاب و قبول مجدد مالکیت با انجام تعهدات طرفین و به صورت تدریجی منتقل گردد. دو قرارداد با نامهای قرارداد پیش فروش و قرارداد مشارکت در ساخت از مصادیق انتقال تدریجی مالکیت می‌باشند. در این مقاله تلاش میشود، اولاً مفهوم تدریجی مالکیت و ثانیاً ابعاد و ماهیت قراردادی دو قرارداد پیش فروش و مشارکت در ساخت، بررسی و مطالعه شود.
دانلودها
مراجع
Afrikhteh, O. A., & Ghaffari, M. (2018). The Legal Nature of Building Pre-Sale Contracts in Iranian Law.
Asgharzadeh, A. (2003). The Legal Nature of Apartment Pre-Sale Contracts. Allameh Quarterly, 1(6 & 7).
Jamali, J. (2016). Examining the Obligations of Buyers and Sellers in Building Pre-Sale Contracts
Katouzian, N. (2013). Property and Ownership (Vol. 15th Edition). Mizan Publishing.
Mamizadeh, M. (2007). The Nature, Conditions, and Effects of Building Pre-Sale Contracts with a Critique of the New Draft Law on Pre-Sale Contracts. Bar Association Monthly, 49(78).
Mostafavi, M., & Rahimi, A. A. (2010). The Nature of Building Pre-Sale Contracts in Iranian Law and Imamiyyah Jurisprudence. Islamic Law Research Journal, 11(1), 31.
Najafi, M. H. (1987). Jawahir al-Kalam (Vol. 24). Society of Seminary Teachers.
Rouhi-Mahar, D. (2012). Examining the Timing of Ownership Transfer in Iranian Law and Islamic Jurisprudence
Shahid Awwal, M. i. M. (1985). Al-Durus al-Shar'iyyah fi Fiqh al-Imamiyyah (Vol. 3). Society of Seminary Teachers.
دانلود
چاپ شده
ارسال
بازنگری
پذیرش
شماره
نوع مقاله
مجوز
حق نشر 1404 موسی نوروزی, یوسف مولایی (نویسنده)
این پروژه تحت مجوز بین المللی Creative Commons Attribution-NonCommercial 4.0 می باشد.
