Maher Publishing Institute دانشنامه فقه و حقوق تطبیقی 1 پیاپی 4 2024 03 16 Legal Analysis of the Dimensions of Gradual Transfer of Ownership تحلیل ابعاد حقوقی انتقال تدریجی مالکیت 53 66 10.61838/jecjl.89 FA موسی نوروزی دانشجوی دکتری، گروه حقوق، واحد ارومیه، دانشگاه آزاداسلامی، ارومیه، ایران. یوسف مولایی استادیار، گروه حقوق، واحد ارومیه، دانشگاه آزاداسلامی، ارومیه، ایران. Journal Article 2023 11 24 <p>Ownership that is established through contractual agreements has traditionally been transferred instantaneously and in two distinct manners from one party to the other. The first method is immediate and present transfer (instantaneous and effective), while the second method is immediate yet deferred (the transfer of ownership is designated for a future point in time). In both approaches, the transfer is executed in a single phase and at a specific moment. The distinction between these two methods lies in the timing of the transfer: in the first, ownership is transferred at the moment the contract is concluded, whereas in the second, ownership is transferred after a temporal interval following the conclusion of the agreement. In recent years, a new method of transferring ownership has emerged in legal discourse, referred to as the gradual transfer of ownership. Unlike the traditional methods, this form of transfer does not occur all at once but rather unfolds progressively over the course of the contractual period. As the various phases of the contract are completed, ownership is incrementally transferred from the first party to the second party. A key feature of the gradual transfer of ownership is that it does not require separate offers and acceptances at each stage of the transfer. This is because the basis for the gradual transfer of ownership is established by the parties at the time the contract is concluded. The implicit intention of the parties is that, without the need for renewed offers and acceptances, ownership will be transferred incrementally as obligations are fulfilled by both parties. Two types of contracts exemplify the concept of gradual transfer of ownership: the pre-sale contract and the construction partnership contract. This article aims to first clarify the concept of gradual ownership and second to analyze the legal nature and contractual dimensions of these two types of agreements.</p> <p>مالکیتی که سبب ایجاد آن عقود باشد، به شکل سنتی به صورت آنی و به دو شیوه از یک طرف عقد به طرف دیگر منتقل می­گردد. شیوه نخست انتقال آنی و حال(فوری) و شیوه دوم انتقال آنی و موجل (انتقال مالکیت در آینده) می‌باشددر هر دو شیوه انتقال در یک مرحله و در یک لحظه صورت می‌گیرد و تفاوت این دو شیوه در آن است که در روش نخست انتقال مالکیت در لحظه انعقاد عقد صورت می‌پذیرد ولی در شیوه دوم انتقال مالکیت در یک فاصله زمانی نسبت به انعقاد قرارداد انجام میگیرد. در سال­های اخیر شیوه جدیدی از انتقال مالکیت، در حوزه حقوق وارد شده که به آن انتقال تدریجی مالکیت گفته می­شود. این نوع انتقال به صورت دفعتاً واحده ایجاد نمی­شود بلکه در یک مدّت زمان که مدّت قرارداد نیز می­باشد، به تدریج و متناسب با پیشروی مراحل مختلف قرارداد، از طرف اول به طرف دوم قرارداد منتقل می­شود.نکته مهم در انتقال تدریجی مالکیت آن است که در هر مرحله از انتقال وجود ایجاب و قبول مجزا نیازی نمی‌باشد زیرا سبب انتقال تدریجی مالکیت در هر مرحله توسط طرفین در زمان انعقاد قرارداد ایجاد شده است و قصد ضمنی طرفین آن است که بدون نیاز به ایجاب و قبول مجدد مالکیت با انجام تعهدات طرفین و به صورت تدریجی منتقل گردد. دو قرارداد با نام­های قرارداد پیش فروش و قرارداد مشارکت در ساخت از مصادیق انتقال تدریجی مالکیت می‌باشند. در این مقاله تلاش می‌شود، اولاً مفهوم تدریجی مالکیت و ثانیاً ابعاد و ماهیت قراردادی دو قرارداد پیش فروش و مشارکت در ساخت، بررسی و مطالعه شود.</p> https://jecjl.com/index.php/jecjl/article/download/89/55