بررسی حقوقی رویکرد رویه قضایی احراز مالکیت اموال غیر منقول از طریق اسناد عادی
کلمات کلیدی:
احراز, اموال غیرمنقول, طرفین قرارداد, سند عادیچکیده
بسیاری از دعاوی مطرح شده در دادگستری به طور مستقیم یا غیر مستقیم ناشی از معاملات مربوط به املاك به وسیله اسناد عادی می‌باشد. با وجود اهمیت این دعاوی و به رغم تلاش مقنن برای رفع ابهامات، آنچه در رویه قضایی مشاهده می‌شود، تعارض تصمیم‌ها و نامعلوم بودن سرنوشت معاملات مربوط به این دسته از اموال است.در رویه قضایی ایران، قابلیت پیش بینی دعاوی به طور نسبی، كه از اوصاف نظام حقوقی توسعه یافته می‌باشد، در دعاوی راجع به معاملات املاك به وسیله اسناد عادی، چندان جریان ندارد؛ فاصله رویکردهایی كه وجود دارد اینگونه است كه دادگاهی به بطلان می‌اندیشد و دادگاهی به صحت قرارداد عادی؛ در چنین وضعی جمع بین حقوق طرفین قرارداد و شخص ثالث، دشوار می‌شود. به باور ما مفهوم غیر قابل استناد بودن قرارداد عادی می‌تواند ضمانت اجرای متعادلی در روابط اشخاص باشد. امری كه قرارداد را بین دو طرف مؤثر می‌داند، اما در رابطه با ثالث، نمی‌توان ادعایی را مطرح كرد؛ مگر اینکه ثالث از قرارداد عادی آگاه باشد.املاكی كه در دفتر املاك سازمان ثبت اسناد رسمی ثبت شده، املاك ثبت شده می‌نامند و املاك ثبت نشده برعکس املاك ثبت شده مراحل قانونی، اعتراض و اظهارنامه و... را طی ننموده اند. قابلیت رسیدگی دعوی خلع ید مربوط به املاكی می‌شود كه دارای سند رسمی هستند اما در حالیکه دعوی تصرف عدوانی به دعوی اثبات مالکیت ربطی نداشته و فقط تصرف مد نظر می‌باشد.
دانلودها
مراجع
Imami, S. H. (2022). Civil Law. 4.
Katouzian, N. (2001). Nature and Effects of the Promise Agreement. Bar Association Journal.
Katouzian, N. (2024). Introductory Course on Civil Law: Lessons from Specific Contracts (Vol. 1). Ganj Danesh.
Khalatbari, A. (1950). Lawsuit Against Ownership Document. Bar Association Journal, 1st Series.
Matin Daftari, A. (2018). Civil and Commercial Procedure Law (Vol. 2). Majd Publishing.
Mirzaei, A. (2024). The Registration Law in the Current Legal Order. Behnami Publishing.
Mohammadi, M. R. (2014). A Critique of the Reasoning of Courts in Legal Rulings. Quarterly Journal of Judicial Rulings Studies, 3.
Ouladi, N. A. (1975). Discussion and Interpretation Regarding Articles 47 and 48 of the Civil Code. Justice Legal Journal.
Pour Azar, A. (2008). The Relationship Between Ownership Verification and Eviction Lawsuit with Attention to the Ruling of Uniformity No. 672-2004/10/1 of the Supreme Court's General Assembly. Payam-e Amouzesh Journal.
Shahidi, M. (2009). Sale of Immovable Property Without Document Preparation. Bar Association Monthly.
Shahidi, M. (2021). Collection of Legal Articles. Majd Publishing.
Zakhari, Z. a.-A. (1975). Resolving Conflicts of Ownership Documents. Bar Association Journal.
دانلود
چاپ شده
ارسال
بازنگری
پذیرش
شماره
نوع مقاله
مجوز
حق نشر 2025 Hamed Darveshanifar, Majid Reza Arab Ahmadi (Author)
این پروژه تحت مجوز بین المللی Creative Commons Attribution-NonCommercial 4.0 می باشد.
