Maher Publishing Institute دانشنامه فقه و حقوق تطبیقی 3 پیاپی 12 1404 10 01 Rights and Obligations of the Pre-Purchaser under the Law on Pre-Sale of Real Estate in Iranian and Canadian Law حقوق و تعهدات پیش خریدار براساس قانون پیش فروش املاک در حقوق ایران و کانادا 1 15 10.61838/jecjl.280 FA فرهاد مرتضوی نژاد گروه حقوق خصوصی، واحد امارات، دانشگاه آزاد اسلامی، دبی، امارات متحده عربی طیب افشار نیا گروه حقوق، واحد تهران غرب، دانشگاه آزاد اسلامي، تهران، ايران. رحیم محمدی ایلامی گروه فقه و حقوق، واحداسلامشهر، دانشگاه آزاد اسلامی، اسلامشهر، تهران، ایران Journal Article 1404/02/01 <p>The contract of sale is one of the nominate contracts in the Civil Code, which is subject to specific legal provisions. Among these provisions are those relating to the rights and obligations of the purchaser. The most important right of the purchaser is to receive the subject matter of the sale (mabīʿ) at the agreed time and in accordance with the contract, and the most important obligation is to pay the purchase price (thaman) as agreed between the parties. The contract of sale has various forms, one of which is the sale of real estate. At present, pre-sale contracts for buildings constitute one of the most common types of real estate sales. The widespread use of this type of contract in society prompted the legislature to enact the Law on Pre-Sale of Buildings in 2010, which sets forth the rules that must be observed in such contracts, including: the stages of drafting a pre-sale contract for buildings, the matters that must be included in such contracts, and specific enforcement guarantees. In this law, the seller is referred to as the “pre-seller” and the purchaser as the “pre-purchaser,” and specific rights and obligations have been prescribed for each party. This article examines the rights and obligations of the pre-purchaser under the Law on Pre-Sale of Buildings and compares them with the rights and obligations of the purchaser under the Civil Code, in order to identify the differences between the two legal regimes. In summary, the study concludes that the Law on Pre-Sale of Buildings constitutes a special statute and enumerates rights and obligations for the pre-purchaser that differ from those of the purchaser under the Civil Code.</p> <p>عقد بیع یکی از عقود معین در قانون مدنی است که دارای احکام خاصی می‌باشد. از جمله این احکام، احکام مقرر درباره حقوق وتعهدات مشتری است. مهمترین حق مشتری دریافت مبیع در موعد مقرر و مطابق با قرارداد است و مهم ترین تعهد او پرداخت ثمن براساس توافق طرفین است. عقد بیع، اقسامی دارد که یکی از آنها، بیع املاك می‌باشد. امروزه قرارداد پیش فروش ساختمان، یکی از شایع ترین بیع املاك می­باشد.گستردگی این نوع قرارداد در جامعه قانون گذار را بر آن داشت که در سال،1389 قانون پیش فروش ساختمان را به تصویب برساند که در آن، قواعدی که باید در این نوع قراردادها رعایت شود، بیان شده است، از جمله: مراحل تنظیم قرارداد پیش فروش ساختمان، مواردی که باید در این نوع قراردادها ذکر شود و ضمانت اجراهای خاص. قانونگذار در این قانون، بایع را پیش فروشنده و مشتری را پیش خریدار نامیده است و برای هریک از طرفین، حقوق و تعهدات خاصی را مقرر کرده است. در این مقاله، به بررسی حقوق و تعهدات پیش خریدار در قانون پیش فروش ساختمان وحقوق و تعهدات خریدار در قانون مدنی می‌پردازیم تا تفاوت­های دو قانون مشخص شود. خلاصه پژوهش اینکه، قانون پیش فروش ساختمان قانون خاصی محسوب می‌شود و برای پیش خریدار حقوق و تعهداتی را برشمرده است که با حقوق و تعهدات خریدار در قانون مدنی متفاوت است.</p> https://jecjl.com/index.php/jecjl/article/download/280/170